تصرف نامطلوب چیست؟

اصطلاح "تصرف نامطلوب" به یک اصل قانونی اشاره دارد که به شخصی که در زمین شخص دیگری ساکن است یا در مالکیت آن است، مالکیت می دهد. تا زمانی که شرایط خاصی وجود داشته باشد، از جمله اینکه آیا آنها به حقوق مالک واقعی تجاوز می کنند و اینکه آیا آنها در تصرف مستمر ملک هستند یا خیر، مالکیت ملک به متصرف اعطا می شود. مالکیت نامناسب گاهی اوقات حقوق متصرف نامیده می شود، اگرچه حقوق متصرف به جای یک قانون ثبت شده، ارجاع محاوره ای به ایده است.

نکات کلیدی

• تصرف نامطلوب فرآیند قانونی است که به موجب آن یک غیر مالک یک قطعه زمین پس از مدت معینی، مالکیت و مالکیت آن زمین را به دست می آورد.
• خواهان یا برکنارکننده، باید قبل از اینکه دادگاه به ادعای او اجازه دهد، نشان دهد که چندین معیار رعایت شده است.
• الزامات ممکن است شامل استفاده مداوم، تصرف زمین و استفاده انحصاری باشد.
• این قانون که در عامیانه به عنوان حقوق متصرفان یا خانه نشینی نیز شناخته می شود، ممکن است در مورد سایر دارایی ها مانند مالکیت معنوی یا دیجیتال/مجازی نیز اعمال شود.
• اقداماتی وجود دارد که مالکان زمین می توانند برای جلوگیری از تصرف نامطلوب انجام دهند.

درک مالکیت نامطلوب

همانطور که در بالا ذکر شد، تصرف نامطلوب وضعیتی حقوقی است که زمانی رخ می دهد که یکی از طرفین با تصرف ملک دیگری، مالکیت آن را دریافت کند. این امر می تواند به صورت عمدی یا ناخواسته با یا بدون اطلاع مالک رخ دهد.در موارد تصرف نامطلوب عمدی، متجاوز یا متجاوز - کسی که زمین شخص دیگری را به طور غیرقانونی اشغال می کند - آگاهانه به زمین شخص دیگری می رود تا در آن زندگی کند و/یا آن را تصاحب کند. در موارد دیگر، تصرف نامطلوب ممکن است غیرعمدی باشد.

به عنوان مثال، صاحب خانه ممکن است بدون اینکه متوجه شود از خط املاک همسایه خود عبور کرده و به آن تجاوز کرده است، حصاری بسازد که حیاط خود را جدا کند. در هر دو صورت، متصرف مخالف - که به آن خلع کننده نیز گفته می شود - می تواند نسبت به آن اموال ادعایی کند. و اگر مدعی موفق به اثبات تصرف معارض شود، ملزم به پرداخت زمین به مالک نیست.خلع کننده ای که با موفقیت تصرف نامطلوب را اثبات می کند، ملزم به پرداخت هزینه زمین به مالک نیست.

الزامات برای اثبات مالکیت نامطلوب

الزامات اثبات مالکیت نامناسب بین حوزه های قضایی متفاوت است. در بسیاری از ایالات، اثبات پرداخت مالیات بر یک ملک و سند اساساً برای موفقیت مدعی مورد نیاز است. هر ایالت دارای یک دوره زمانی است که در طی آن مالک سابقه می تواند ادعا را در هر زمانی باطل کندبه عنوان مثال، اگر آستانه ایالتی 20 سال باشد و مالک خانه مورد نظر را در سال نوزدهم رنگ آمیزی کند یا هزینه های نگهداری دیگر را پرداخت کند، در این صورت مدعی برای اثبات مالکیت نامطلوب مشکل خواهد داشت.

با این حال، به صاحبان زمین توصیه می شود که با امضای قراردادهایی برای هرگونه استفاده از یک ملک، امکان تصرف نامطلوب را در اسرع وقت حذف کنند.برای ادعای موفقیت آمیز زمین تحت تصرف نامطلوب، مدعی باید نشان دهد که شغل او از زمین دارای شرایط زیر است:

• استفاده مستمر: تحت این شرایط، متصرف مخالف باید نشان دهد که در تصرف مستمر و بدون وقفه اموال مورد نظر بوده است.
• تصرف خصمانه و نامطلوب ملک: اگرچه این بدان معنا نیست که متخلف برای تصاحب زمین از زور استفاده می کند، اما باید نشان دهد که هیچ توافقنامه یا مجوزی از طرف مالک زمین مانند ارتفاق کتبی، اجاره نامه یا اجاره نامه وجود ندارد.
• تصرف مفتوح و مفتضح: شخص متقاضی تصرف ناخواسته باید ملکی را به نحو آشکار، معروف و آشکار تصرف کند. با این حال، مالک واقعی ملزم به آگاهی از شغل نیست.
• تملک واقعی: مالک باید به طور فعال دارایی را برای دوره قانونی از پیش تعیین شده ایالت در اختیار داشته باشد که ممکن است از سه تا 30 سال متغیر باشد. تملک ممکن است شامل حفظ زمین و - بسته به قانون ایالتی - پرداخت مالیات باشد

 نولو "قوانین دولت به ایالت در مورد تصرف نامطلوب."

 استفاده انحصاری: این دارایی صرفاً توسط سلب کننده استفاده می شود، به استثنای سایرین از استفاده از آن.مالکیت نامناسب به عنوان یک راه حل ممکن برای جلوگیری از سوء استفاده از حقوق مالکیت معنوی مانند سایبری، حق چاپ بیش از حد، و حق ثبت اختراع پیشنهاد شده است. اعمال تصرف نامناسب بر مالکیت معنوی و همچنین مالکیت فیزیکی، سوء استفاده کنندگان را مجبور می کند تا منابع بیشتری را برای استفاده فعالانه از مجموعه علائم تجاری، پتنت ها و غیره خود اختصاص دهند، نه اینکه فقط روی آنها بنشینند و منتظر بمانند تا مبتکران واقعی در قلمرو آنها قدم بگذارند. .

چگونه از تصرف نامطلوب جلوگیری کنیم

اگر شما مالک زمین هستید، می توانید با انجام برخی اقدامات آسان، مانع از به دست آوردن مالکیت یک متجاوز شوید:

• مرزهای دارایی خود را شناسایی و علامت گذاری کنید. زمین خود را به طور منظم برای علائم متجاوزان بازرسی کنید. ممکن است بخواهید از تابلوهای "تجاوز ممنوع" استفاده کنید و ورودی ها را با دروازه مسدود کنید.
• اگرچه بسیاری از ایالت ها علامت «ممنوع از تجاوز» را برای جلوگیری از ادعای مالکیت نامطلوب کافی نمی یابند، اما این یک راه خوب برای جلوگیری از متجاوزان است.
• پیشنهاد اجاره ملک به متجاوز. با وجود یک قرارداد اجاره مناسب، متجاوز نمی تواند ادعای مالکیت نامناسب کند.
• به شخصی اجازه کتبی بدهید تا از زمین شما استفاده کند و مطمئن شوید که تأییدیه کتبی او را دریافت کرده اید.
• سریع عمل کن در صورت تجاوز، شما باید قبل از اینکه متجاوز در زمین شما برای مدت زمانی که در حوزه قضایی شما توضیح داده شده باشد، اقدام کنید تا یک پرونده موفق داشته باشید.
• به محض مشاهده علائم تجاوز به زمین خود یک وکیل استخدام کنید. ممکن است لازم باشد برای اخراج متجاوز شکایت کنید یا حکم دادگاه برای حذف یک سازه ناخواسته از زمین خود داشته باشید.

مالکیت نامطلوب در مقابل خانه نشینی

مالکیت نامناسب در عمل مشابه خانه داری است. در خانه نشینی، زمین یا ملک دولتی که هیچ مالک مشخصی در سابقه نداشته باشد، به مالکان جدید اعطا می شود، مشروط بر اینکه در حال استفاده و بهبود آن باشند. اگر صاحب خانه از زمین استفاده نکند، می تواند آن را از دست بدهد. مالکیت نامناسب می تواند با آزاد کردن زمین با عنوان نامشخص برای استفاده مولد به روشی مشابه عمل کند.

البته، مالکیت نامناسب نیز می تواند مورد سوء استفاده قرار گیرد به گونه ای که خانه نشینی نمی تواند. اگر یک حق ارتفاق غیررسمی بین دو مزرعه وجود داشته باشد که در آن حصار یک کشاورز یک هکتار از زمین همسایگان را در خود جای داده است، برای مثال، کشاورز که از آن استفاده می‌کند می‌تواند ادعای مالکیت نامطلوب کند تا اساساً آن قطعه زمین را گاز بگیرد، در صورتی که قرارداد ارتفاق کتبی وجود نداشته باشد. .

5شرط تسخیر نامطلوب چیست؟

• اگرچه الزامات مربوط به مالکیت نامناسب ممکن است بین حوزه های قضایی به طور قابل توجهی متفاوت باشد، موارد زیر الزامات معمولی هستند که باید رعایت شوند:
•  تصرف ملک باید مستمر و بدون وقفه باشد.
•  تصرف باید خصمانه و مغایر با منافع مالک واقعی باشد و بدون رضایت آنها صورت گیرد.
•  شخص خواهان تصرف ناخواسته باید ملکی را به گونه ای تصرف کند که آشکار، بدنام و آشکار باشد.
•  تملک دارایی باید برای دوره قانونی از پیش تعیین شده ایالت، که ممکن است از سه تا 30 سال متغیر باشد، ادامه یابد.
•  ملک باید منحصراً توسط شخصی که به دنبال تصرف نامطلوب است اشغال شود.

چه کشورهایی اجازه تصرف نامطلوب را می دهند؟

اگرچه همه ایالت ها مالکیت نامطلوب را مجاز می دانند، اما الزامات می تواند از ایالت به ایالت دیگر بسیار متفاوت باشد. تفاوت های اصلی شامل مدت زمان تملک، پرداخت مالیات و وجود سندی است که ادعای تثبیت مالکیت را دارد (مانند سند). به طور کلی، ایالت های شرق به اسناد اضافی نیاز ندارند، اما ممکن است به پرداخت مالیات بر دارایی نیاز داشته باشند. ایالات در غرب تمایل دارند که دوره های کوتاه تری را برای تصاحب خود در نظر بگیرند، اما برخی الزامات اضافی مانند پرداخت مالیات یا سند دارند.

محدودیت زمانی برای تصرف نامطلوب چیست؟

محدودیت زمانی بسته به حوزه قضایی متفاوت است و از سه سال (آریزونا) تا 30 سال (لوئیزیانا و نیوجرسی) متغیر است. آستانه زمانی معمولی 10-15 سال است.

چه کسی می تواند ادعای مالکیت نامطلوب کند؟

هر شخصی که زمینی متعلق به شخص دیگری را در اختیار دارد، می‌تواند ادعای مالکیت نامناسب کند و مالکیت معتبری بر آن به دست آورد، تا زمانی که شرایط خاصی برآورده شود، مانند در اختیار داشتن برای مدت زمان کافی یا پرداخت مالیات بر ملک. این الزامات بر اساس حوزه قضایی متفاوت است.